EXCLUSIVITÉ RE/MAX FOR YOU – 7° CORNICHE/CATALANS – ATYPIQUE ET UNIQUE - DEUX APPARTEMENTS T4 AVEC TERRASSE DE 75.19 m² et ROOFTOP DE 95 M² FACE A LA MER et NOTRE DAME DE LA GARDE !!! - Nous vous proposons une belle opportunité rare à la vente pour créer un projet familial ou le duplex de vos rêves grâce à ces deux appartements de type 4 actuellement indépendants mais qui peuvent être réunis et vous faire bénéficier d’une superficie totale de 183.99 m² loi carrez. Idéalement situés à deux pas de la plage des catalans, des commerces et des transports en communs, ces deux appartements T4 (trois chambres chacun) d’une superficie respective de 93.13 m² et 90.86 m² sont situés dans un petit immeuble des années 70 de 2 étages, géré en syndic bénévole. Au premier étage, l’appartement bénéficie d’une superbe terrasse de 75.19 m² : Apéros, barbecues, diners sous les étoiles, déjeuners en plein air, la terrasse offre un potentiel d’exploitation sans limite! Au 2ème étage, le second appartement bénéficie d’un merveilleux Roof top de 95m2 entièrement aménageable qui vous fera jouir de la très belle vue mer et sur la Bonne Mère. Biens très rares, au grand potentiel architectural, vous pourrez faire de cette adresse un lieu d'exception. DPE: E - Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 3 lots principaux. Montant quote-part annuelle de charge: 1200.00 € / an. Pas de procédure en cours. Estimation des coût annuels d'énergie du logement entre 3700.00 € et 5400.00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 1 050 000.00 € Prix 1 000 000.00 € honoraires exclus. Honoraires: 5% T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Mandat: 240 - RCS 794 099 325
